Czy wynajmując mieszkanie musisz posiadać świadectwo energetyczne?

Czy wynajmując mieszkanie musisz posiadać świadectwo energetyczne?

W dzisiejszych czasach coraz więcej uwagi zwraca się na efektywność energetyczną nieruchomości. Pytanie, które często pojawia się wśród wynajmujących i najemców, brzmi: czy wynajmując mieszkanie musisz posiadać świadectwo energetyczne? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna, ponieważ od jasności regulacji prawnych zależy, jakie obowiązki spoczywają na właścicielu lokalu. W poniższym artykule szczegółowo wyjaśniamy, kiedy i dlaczego świadectwo energetyczne jest konieczne, jakie są tego konsekwencje i jakie zmiany przewidują przepisy od najbliższych lat.

Podstawowe informacje na temat świadectwa energetycznego a wynajem mieszkania

Według obowiązujących przepisów w Polsce, świadectwo energetyczne to dokument zawierający szczegółowe dane na temat zużycia energii w konkretnej nieruchomości. Jego głównym celem jest umożliwienie najemcom lub kupującym oceny potencjalnych kosztów eksploatacyjnych i efektywności energetycznej budynku [1].

Od 2023 roku obowiązkiem właściciela jest dostarczenie najemcy kopii świadectwa energetycznego przed podpisaniem umowy najmu. Dzięki temu najemca może świadomie podjąć decyzję, biorąc pod uwagę nie tylko warunki mieszkaniowe, ale również potencjalne koszty utrzymania lokalu [2].

Przepisy regulujące obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przy wynajmie mieszkań

Obowiązek ten wynika z przepisów Ustawy o dochodzeniu do efektywności energetycznej budynków. Zgodnie z nią, świadectwo energetyczne musi być sporządzone dla każdego lokalu mieszkalnego lub użytkowego, które jest przedmiotem wynajmu czy sprzedaży. W praktyce oznacza to, że właściciel musi posiadać i udostępnić dokument zarówno w przypadku wynajmu mieszkań w budynkach wielorodzinnych, jak i w sytuacji sprzedaży nieruchomości [1].

Co ważne, świadectwo musi być aktualne i ważne na dzień podpisania umowy, co wymusza regularne jego odnawianie i aktualizację. Dla wynajmującego oznacza to konieczność współpracy ze specjalistami i przestrzegania terminu ważności dokumentu, co może wpłynąć na proces wynajmu [2].

Kluczowe elementy i znaczenie świadectwa energetycznego dla wynajmującego i najemcy

Świadectwo energetyczne zawiera informacje o klasie energetycznej nieruchomości, wskazówki dotyczące poprawy efektywności energetycznej oraz potencjalne oszczędności. Dla najemcy jest to cenne źródło informacji, które pozwala ocenić, jakie mogą być przyszłe koszty związane z ogrzewaniem, chłodzeniem czy użytkowaniem innych instalacji [4].

Właściciel z kolei, posiadając aktualne świadectwo, może zwiększyć atrakcyjność lokalu na rynku oraz uniknąć ewentualnych kar administracyjnych. Klasa energetyczna może także wpływać na możliwość ubiegania się o dofinansowania czy granty na termomodernizację, co jest istotne od 2023 roku i w nadchodzących latach [3].

Zmiany proponowane od 2025 roku i ich wpływ na obowiązek posiadania świadectwa energetycznego

Planowane zmiany legislacyjne przewidują coraz bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące świadectw energetycznych. Od 2025 roku możliwe jest poszerzenie listy nieruchomości objętych obowiązkiem ich posiadania, a także zwiększenie poziomu szczegółowości i wymagań dotyczących dokumentów [2].

Co więcej, planowane zmiany mogą wpłynąć na dostęp do różnych form wsparcia finansowego, takich jak dofinansowania czy ulgi, co czyni posiadanie aktualnego świadectwa jeszcze bardziej istotnym elementem dla właścicieli mieszkań. W tym kontekście, brak ważnego świadectwa może skutkować sankcjami i ograniczeniem możliwości korzystania z różnych programów wsparcia [3].

Czy wynajmujący musi mieć świadectwo energetyczne dla każdej jednostki mieszkalnej?

Tak, zgodnie z obowiązującymi przepisami, wynajmujący musi sporządzić i posiadać świadectwo energetyczne dla każdego lokalu wchodzącego w skład wynajmowanej nieruchomości, zwłaszcza w przypadku budynków wielorodzinnych. Oznacza to, że nie wystarczy posiadanie świadectwa dla całego budynku, lecz konieczne jest posiadanie dokumentów dla każdego mieszkania czy lokalu użytkowego osobno [4].

Co istotne, dokument ten musi być dostarczony najemcy przed podpisaniem umowy. W praktyce jest to obowiązek właściciela, niezależnie od tego, czy lokal jest nowoczesny czy starszy, co ma na celu zwiększenie transparentności rynku i ochronę interesów najemców [4].

Podsumowanie: czy muszę mieć świadectwo energetyczne, wynajmując mieszkanie?

Podsumowując, wynajmując mieszkanie, musisz posiadać świadectwo energetyczne, jeśli jest ono wymagane przez przepisy prawne oraz jeśli jest to element umowy najmu. Obowiązek ten obejmuje wszystkie lokale wynajmowane w ramach nieruchomości wielorodzinnych, a dokument musi być aktualny i dostarczony najemcy przed podpisaniem umowy [1][2].

Posiadanie świadectwa energetycznego jest nie tylko wymogiem prawa, ale także narzędziem zwiększającym konkurencyjność oferty na rynku oraz szansą na korzystanie z dostępnych form wsparcia finansowego w przyszłości. Warto zatem zadbać o jego posiadanie, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji i mieć pewność, że wynajem przebiega zgodnie z obowiązującymi standardami [3].

Źródła:

• [1] https://swiadectwa-energetyczne-online.pl/kiedy-swiadectwo-energetyczne-domu-jest-wymagane-w-2025-roku/
• [2] https://strefanieruchomosci.info/swiadectwo-energetyczne-obowiazek-koszt-i-zmiany-przepisow-2025/
• [3] https://on-eco.pl/zmiany-w-swiadectwach-energetycznych/
• [4] https://pewnylokal.pl/swiadectwo-energetyczne-wynajem-kompendium