Odbiór domu – czy świadectwo energetyczne jest niezbędne?

Odbiór domu – czy świadectwo energetyczne jest niezbędne?

Podczas odbioru nowego domu świadectwo energetyczne jest dokumentem obowiązkowym, który potwierdza spełnienie wymagań techniczno-użytkowych w zakresie energooszczędności [1]. Dokument ten ma kluczowe znaczenie zarówno z perspektywy prawnej, jak i praktycznej.

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy przede wszystkim budynków o powierzchni przekraczającej 70 metrów kwadratowych [2]. Warto jednak zaznaczyć, że istnieją pewne wyjątki – budynki o mniejszej powierzchni, przeznaczone na własne potrzeby mieszkaniowe, mogą być zwolnione z tego wymogu [3].

Brak świadectwa energetycznego może skutkować poważnymi konsekwencjami, włącznie z odmową wydania pozwolenia na użytkowanie budynku [2]. Jest to szczególnie istotne przy odbiorze nowego domu, gdzie dokument ten stanowi jeden z kluczowych elementów dokumentacji.

Co zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to kompleksowy dokument zawierający szczegółowe informacje o energochłonności budynku [4]. Znajdziemy w nim dane dotyczące:
– zapotrzebowania na energię do ogrzewania
– efektywności systemu wentylacji
– zużycia energii na przygotowanie ciepłej wody
– wydajności systemów chłodzenia
– w przypadku budynków niemieszkalnych – także informacje o oświetleniu

Proces uzyskiwania świadectwa

Sporządzenie świadectwa energetycznego wymaga przeprowadzenia szczegółowej analizy technicznej budynku [1]. Proces ten obejmuje:
– ocenę izolacji termicznej
– analizę zastosowanych systemów grzewczych
– weryfikację rozwiązań wentylacyjnych
– sprawdzenie wykorzystania odnawialnych źródeł energii

Odpowiedzialność za uzyskanie świadectwa spoczywa na właścicielu nieruchomości, który musi zaangażować uprawnionego audytora [2]. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, to on jest zobowiązany do przekazania świadectwa najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego [3].

Korzyści posiadania świadectwa energetycznego

Posiadanie świadectwa energetycznego niesie ze sobą szereg korzyści [1]:
– zwiększa atrakcyjność nieruchomości na rynku
– umożliwia korzystniejsze negocjacje cenowe przy sprzedaży
– zapewnia transparentność kosztów eksploatacji
– potwierdza zgodność z wymogami prawnymi
– stanowi gwarancję energooszczędności budynku

Źródła:
[1] https://www.inspekcjadomu.pl/porady/swiadectwo-energetyczne-dla-nowych-budynkow/
[2] https://pewnylokal.pl/odbior-energetyczny-domu
[3] https://pewnylokal.pl/swiadectwo-energetyczne-odbior
[4] https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej